升息紛擾，10月房市南熱北溫，黃色小鴨帶財(cái)，高雄外來(lái)客買(mǎi)氣旺 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
升息紛擾，10月房市南熱北溫，黃色小鴨帶財(cái)，高雄外來(lái)客買(mǎi)氣旺
新聞?wù)?/span>
  • 升息紛擾，10月房市南熱北溫，黃色小鴨帶財(cái)，高雄外來(lái)客買(mǎi)氣旺
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋根據(jù)內(nèi)部成交資訊統(tǒng)計(jì)2013年10月交易熱度，六大都會(huì)區(qū)整體交易月增3.73％、房?jī)r(jià)增幅3.27％，其中高雄市交易量增幅最多，達(dá)9.38％、其次依序?yàn)樘覉@(9.25％)及新北市(7.37％)，惟臺(tái)中月減6.67％，而房?jī)r(jià)部分，新竹月增7.28％最多，其次為新北市(6.34％)及桃園(5.44％)，其餘皆平盤(pán)表現(xiàn)，整體而言，由於自住買(mǎi)盤(pán)撐場(chǎng)，加上升息議題讓置產(chǎn)族啟動(dòng)汰弱換強(qiáng)，10月房市交易較9月升溫，且呈現(xiàn)「南熱北溫」格局。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，央行9月底釋出未來(lái)恐升息警訊，市場(chǎng)信心動(dòng)搖，房市進(jìn)入盤(pán)整，高總價(jià)物件交易量減，置產(chǎn)族啟動(dòng)汰弱換強(qiáng)，重心南移，且南臺(tái)灣出現(xiàn)跨線移民，使得臺(tái)南、高雄低總價(jià)市場(chǎng)成為新歡，尤其高雄因受惠於黃色小鴨的觀光效益，提升房市能見(jiàn)度，看房率、買(mǎi)氣都提高。
   
10月臺(tái)北市交易量月增1.03％、房?jī)r(jià)增幅0.09％，張旭嵐分析，根據(jù)中央大學(xué)臺(tái)經(jīng)中心公布10月消費(fèi)者信心指數(shù)(CCI)調(diào)查，其中「購(gòu)買(mǎi)耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」10月較9月上升2.2點(diǎn)，是2年多以來(lái)的高點(diǎn)，顯見(jiàn)消費(fèi)者對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)信心和意願(yuàn)都大幅提升。QE確定暫不退，短期內(nèi)升息可能性不高，且未來(lái)一旦升息也是「緩升慢漲」，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)不動(dòng)產(chǎn)還是最保值的資產(chǎn)配置標(biāo)的。因此，雖臺(tái)北市房?jī)r(jià)居高不下，然自住買(mǎi)盤(pán)仍尋覓增值潛力區(qū)發(fā)展，總價(jià)帶以1500萬(wàn)元左右為主，至於置產(chǎn)族部分，啟動(dòng)汰弱換強(qiáng)，將還款能力趨嚴(yán)，以降低未來(lái)可能發(fā)生的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
 
 
新北市交易量月增7.37％、房?jī)r(jià)增幅6.34％，惟臺(tái)中交易量月減6.67％，至於高雄受到黃色小鴨效益，提升市場(chǎng)能見(jiàn)度，交易量月增9.38％，張旭嵐分析，升息隱憂(yōu)對(duì)於高價(jià)物件的購(gòu)屋成本會(huì)有明顯影響，因此「低總價(jià)、低單價(jià)」的區(qū)域成為銷(xiāo)售主力戰(zhàn)區(qū)。新北市因長(zhǎng)期看好交通建設(shè)，加上自住剛性需求撐盤(pán)，價(jià)量都有明顯成長(zhǎng)。至於臺(tái)中在2013年中因新建案大量推案，帶動(dòng)中古屋買(mǎi)氣大增，不過(guò)進(jìn)入第四季面臨市場(chǎng)多空交雜訊息，也讓臺(tái)中房市進(jìn)入緩衝期。至於高雄市，受到黃色小鴨的觀光效應(yīng)，提升市場(chǎng)能見(jiàn)度，本月買(mǎi)盤(pán)發(fā)現(xiàn)外來(lái)客明顯增加，除置產(chǎn)需求，跨線移民也出現(xiàn)不少買(mǎi)盤(pán)。
　　
10月桃竹地區(qū)平均房?jī)r(jià)分別為每坪15.5萬(wàn)元與16.2萬(wàn)元；交易量增加分別為9.25％與2.02％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧指出，桃園交易量熱區(qū)(當(dāng)月交易量)前三名分別為桃園市第一、中壢市第二名及楊梅市居三，至於緊跟在後的八德市雖然排在第四名，與上月相較，八德市為交易量成長(zhǎng)最多的區(qū)域，幅度高達(dá)32％，其中有近7成比重是自住客層購(gòu)屋，偏好選擇八德擴(kuò)大都計(jì)的市公所商圈、廣豐工商綜合區(qū)域周邊與桃園捷運(yùn)綠線沿線一帶。
 
江怡慧分析，新竹地區(qū)市中心與竹北市購(gòu)屋總價(jià)至少要在1,000萬(wàn)以上，以3房(加車(chē)位)之大樓為主力產(chǎn)品。10月新竹交易量增加2.02％，其中自住與換屋族群為交易大宗，首購(gòu)族群以牛埔地區(qū)一帶購(gòu)屋居多，偏好3房(含車(chē)位)新成屋，總價(jià)約在700~800萬(wàn)元；中古大樓的總價(jià)在600~700萬(wàn)元，至於偏好透天別墅者則移向南寮購(gòu)屋；換屋族群購(gòu)屋實(shí)力相對(duì)佳，購(gòu)屋總價(jià)在1,800~2,000萬(wàn)元大四房產(chǎn)品，以高鐵特區(qū)與縣治二期一帶居多，距高鐵5~10分鐘路程的區(qū)域尤佳。
 
江怡慧表示，儘管近期政府對(duì)房市再度拋出準(zhǔn)備針對(duì)雙北市與桃園房?jī)r(jià)逾新臺(tái)幣3000萬(wàn)元預(yù)售豪宅換手查稅；同時(shí)準(zhǔn)備透過(guò)地方政府調(diào)高多屋者的房屋稅率，達(dá)到徵收「囤房稅」的目的。但桃竹地區(qū)絲毫不受干擾房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)定上揚(yáng)，好區(qū)域交易量更是持續(xù)增加，顯見(jiàn)民眾置產(chǎn)是看未來(lái)潛力而非價(jià)格。